ТСЖ «Улица Луначарского, дом 9, корпус 1»  
г.Тверь

Исковое заявление

Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Луначарского, д. 9, корп. 1 (далее-многоквартиный дом). Квартиры принадлежат истцам на праве собственности на основании договоров долевого участия в строительстве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области и Управлением Росреестра по Тверской области.

Квартиры переданы истцам по актам приёма-передачи. После принятия истцами квартир  и последующего проживания в них, стали проявлятся недостатки строительства многоквартирного дома, препятствующие нормальной его эксплуатации. Неоднократные обращения к застройщику с просьбой о качественном устранении визуально различимых недостатков не дали положительных результатов. Нарастающее недовольство жителей многоквартирного дома по фактам проявляющихся недостатков строительства, привело к необходимости создания постоянно действующей комиссии по содержанию и сохранности общего имуще­ства ТСЖ, в состав которой вошли постоянно проживающие в многоквартирном доме собственники квартир, имеющие строительное и инженерное образование (решение заседания правления  ТСЖ  «ул. Луначарского 9, корпус 1» от 23.06.2010 года).

31 августа 2010 года комиссия по содержанию и сохранности общего имуще­ства ТСЖ провела обследование состояния многоквартирного дома. По результатам обследования был составлен акт рекламации, который зафиксировал недостатки и дефекты, образовавшиеся в ходе строительства многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 6, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 7.2. договора участия в долевом в строительстве предусмотрен 5-летний гарантийный срок.

Год безуспешных попыток обязать ООО «Квадрат» качественно выполнить свои гарантийные обязательства и свовременно устраненить зафиксированные в рекламационном акте недостатки строительства вынудил правление ТСЖ  сформировать «Ведомость недостатков строительства,  выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г.Тверь, ул. Луначарского 9, корпус 1» с учетом имеющегося комплекта проектной документации ГУП ПИ «Тверьгражданпроект», переданного ООО «Квадрат», и обратиться в инспекцию государственного строительного надзора Тверской области с просьбой воздействовать на ООО «Квадрат» по фактам выявленных недостатков строительства многоквартирного дома. После обращения ответчик частично устранил выявленные недостатки, однако ряд существенных недостатков и дефектов ООО «Квадрат» не признаёт или отказывается их добровольно устранять, а именно:  

1.    отсутствие облицовки кирпичных стенок крылец, спусков и цоколя здания, которая должна быть выполнена бетонной декоративной морозостойкой плиткой, что ведет к постоянному разрушению стенок крылец, спусков и цоколя здания  (фото п. №1 «Ведомости недостатков строительства…»);

2.    отсутствие качественной гидроизоляции стен, соприкасающихся с грунтом, что ведет  к  намоканию и разрушению кирпичной кладки и стен фундамента (фото п. №2, 22 «Ведомости недостатков строительства…»);

3.    некачественное выполнение деформационных швов между стыков стен здания, что привело к образованию конденсата и плесневелого грибка в углах квартир соответствующих стен (фото п. №3  «Ведомости недостатков строительства…»);

4.    некачественный монтаж оконных блоков, а также отсутствие на всех окнах ПВХ специальных клапанов для притока воздуха в помещение, что ведет к нарушению системы вентиляции и как следствие образование конденсата (луж), наледей и плесневелого грибка с внутренней стороны оконных блоков (фото п. №4  «Ведомости недостатков строительства…»);

5.    отсутствие наклонных фасок из цементного раствора М-100 на кирпичных выступах по фасаду здания, что ведет к намоканию и разрушению силикатного кирпича в местах их отсутствия (фото п. №5  «Ведомости недостатков строительства…»);

6.    отсутствие подшивки свеса  (подбоя) крыши металлическим сайдингом, что ведет к теплопотерям и проникновению птиц в чердачное помещение (фото п. №6  «Ведомости недостатков строительства…»);

7.    отсутствие стяжки из цементно-песчаного раствора 30 мм над газосиликатной плитой по всей территории  тех. этажа (чердак), что ведет к теплопотерям и  разрушению газосиликатной плиты (фото п. №7 «Ведомости недостатков строительства…»);

8.    неправильно изготовлены и смонтированы витражи на лестничных клетках, конструкция которых позволяет открыть створку окна только на 20-30 сантиметров и сразу упирается в плиту, что не позволяет организовать мытье окон собственными силами, а отсутствие 2-х камерных стеклопакетов и частично прижимной фурнитуры ведет к дополнительным теплопотерям (фото п. №15  «Ведомости недостатков строительства…»);

9.    отсутствие антикоррозийной обработки (окраски) металлических конструкций, что ведет к ускоренной коррозии металла (фото п. №20  «Ведомости недостатков строительства…»);

10.     некачественно выполнена отмостка по периметру здания, что ведет к образованию промоин, просадки здания и проникновению воды в подвальные помещения (фото п. №21, 22, 23  «Ведомости недостатков строительства…»);

11.     некачественные гидроизоляция и соединения стыков оцинкованного отлива парапета крыши (фартука), что ведет к намоканию стен (фото п. №27  «Ведомости недостатков строительства…»).

Наличие указанных дефектов ведёт к неблагоприятным последствиям для собственников и жителей многоквартирного дома как в санитарно-гигиеническом плане, так и в плане ухудшения качества многоквартирного дома, уменьшается срок службы многоквартирного дома, увеличиваются затраты собственников на его содержание.  

В соответствии со статьей 4 п. 1, закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что   застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По состоянию на 09.05.2012 года многоквартирный дом по адресу: г. Тверь, ул. Луначарского, д. 9, корп. 1 имеет несоответствия  действующим строительным нормам и правилам и ГОСТ, в частности: СНиП II-22-81; СНиП II-26-76; СНиП 2.03.13-88; СНиП 3.04.01-87; СНиП 3.04.03-85; СНиП 3.03.01-87; ГОСТ 30674-99; ГОСТ 30971-2002.

Согласно статье 29 п. 1 закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

-  безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

-  соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;

-  возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Аналогичныая норма содержиться и в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим в адрес ответчика была направлена претензия с предложением устранить выявленные недостатки.

Однако ООО «Квадрат» до настоящего времени не выполнил обоснованные требования истцов.

В соответствии со ст. 15 закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителям вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцам причинен моральный вред. Истцы испытывают нравственные страдания из-за неудобств, причиняемых им дефектами (недостатками) многоквартирного дома. Истцы оценивают моральный вред в размере 5 000 рублей каждый.

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

В соответствии со статьей 17 закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Руководствуясь ст. 4 п. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеуказанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекс РФ  истец освобождается от уплаты государственной пошлины, если его иск связан с нарушением прав потребителей.

            На  основании  изложенного и руководствуясь ст. 29 ГПК РФ, законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,

 ПРОСИМ:

 1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Квадрат», устранить недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:  г. Тверь, улица Луначарского, д. 9 корпус 1, а именно:

            1.1. выполнить работы по организации (восстановлению) крылец и цокольной части многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, а также выполнить восстановление и гидроизоляцию отмостки и цоколя здания без применения силикатного кирпича;

1.2. произвести монтаж и конструктивные изменения оконных блоков, смонтированных на лестничных клетках подъездов многоквартирного жилого дома, в соответствии с проектной документацией и ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2002;

1.3. выполнить устройство фасок декоративными кирпичными поясками на фасадах многоквартирного жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами;

1.4. выполнить устройство свеса (подбоя) кровли многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами;

1.5. выполнить организацию чердака многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, с обязательным выполнением стяжки над необходимым слоем  газосиликатного утеплителя;

1.6. выполнить антикоррозийную обработку и окраску металлических конструкций на техническом этаже, в конструкции кровли и фасадах многоквартирного жилого дома в соответствии с СНиП 3.04.03-85, с обязательной окраской токоотводов (контуров заземления) по всему периметру здания;

1.7. выполнить организацию кровли многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, с обязательной гидроизоляцией и закреплением защитных фартуков на парапете крыши многоквартирного жилого дома;

1.8. выполнить утепление и герметизацию деформационных швов между стыков стен многоквартирного жилого дома с применением качественных материалов.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квадрат» в пользу истцов моральный вред в размере 5 000 рублей каждому.

      Приложение:

1. Копия искового заявления в 1-ом экземпляре.
2. Копии свидетельств о праве собственностив.
3. Копии договоров долевого участия в строительстве и актов приёма-передачи.
4. Копия акта рекламации от 31.08.2010 года.
5. Ведомость недостатков строительства  выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г.Тверь, ул. Луначарского 9, корпус 1 от 30.09.2011 г.
6. Копия выборки из комплекта проектной документации ГУП ПИ «Тверьгражданпроект»18734-АС инв. № 22137.
7. Копия претензии с квитанцией о направлении ответчику.
8. Копия искового заявления и приложенных документов для ответчика.